ユーコーコミュニティー秦野支店の桑野です。
家を建てた後は、ローンの支払いに追われてメンテナンスのことを考える余裕がないという方も多いです。
さらに、外壁材は丈夫であるという認識からメンテナンスについて重要視しておらず、メンテナンスをした方がいいとすすめられても、いまいち必要性が分からないこともあります。
そこで今回は、外壁のメンテナンスの必要性やメンテナンスをしない場合のリスク、費用などについてユーコーコミュニティー秦野支店が分かりやすく紹介します。
外壁のメンテナンスは必要？
外壁のメンテナンスは必要なの？と疑問に思っている方も多いですが、結論から言うと、外壁は定期的なメンテナンスを行わなければなりません。
新築時は新しい外壁のため、汚れや傷みはなく綺麗な状態です。
しかし、年数が経つと外壁は徐々に劣化してしまいます。
外壁は常に紫外線や風雨、埃、排気ガス、汚染物質などにさらされている影響で劣化し、そのまま放置していると家自体の寿命まで縮めてしまいます。
・メンテナンスの目安は？
外壁のメンテナンスは、築10年を目安に行いましょう。
家の立地条件などによって、外壁の劣化の進行具合は変わりますが、基本的には、築10年と覚えておくのが良いでしょう。
築10年を過ぎると、外壁のツヤが無くなったりひび割れが発生したりしてきますし、コケやカビが生えるケースもあります。
築10年を目安とする理由は、新築時に使用する外壁材に使われている塗料は耐用年数が10年以下のものが多いためです。
耐用年数の長い塗料はその分コストも高くなってしまうので、コストを抑えるためにもこうしたし塗料が使用されています。
・外壁のメンテナンスは塗装が基本
外壁のメンテナンスは、外壁塗装を行うのが基本です。
定期的に塗装を行うことが、外壁を長持ちさせるための一番の手段でもあります。
外壁の表面の塗膜が劣化してくると、雨が降った時に雨水を弾くことができずにどんどん水を吸ってしまう状態となります。
また、塗膜の劣化だけでなく、傷やひび割れを見つけた場合も同じように傷ついた部分から水が入り込んでしまうので注意が必要です。
水を弾かない、傷やひび割れがある時は、早めに塗装を行いましょう。
・メンテナンスしないとどうなる？
メンテナンスが必要な状態を放置してしまうと、劣化がどんどん進行していきます。
外壁が水を吸ってしまうと、内側に湿気がこもってしまい木材の腐食が始まるため、家の強度が弱くなり、地震や台風などの時に家が倒壊してしまう危険もあります。
また、初期症状の時にメンテナンスをすれば塗装で対処できても、放置してしまうと張り替えが必要となりますし、最悪の場合では家の建て替えをしなくてはいけない場合もあります。
色褪せやひび割れなどは、外観を損ねてしまい、築年数が浅くても古びた印象と与えてしまいます。
メンテナンスの費用相場はどのくらい？
外壁塗装ではどのくらいの費用が必要なのでしょうか。
費用は、外壁塗装を行う面積や使用する塗料によって大きく違ってきます。
今回は塗料の種類ごとに費用を見ていきましょう。
アクリル・・・耐用年数は3～5年、1,400～1,600円/㎡
ウレタン・・・耐用年数は8～10年、1,700～2,200/㎡
シリコン・・・耐用年数は10～15年、2,300～3,500/㎡
フッ素・・・耐用年数は15～20年、3,800～4,800/㎡
無機・・・耐用年数は20～25年、4,300～5,500/㎡
外壁塗装で使用する塗料は、一見単価の安い塗料がお得だと思いがちですが、安い塗料はその分耐用年数が短いため、塗装回数が多くなりますので、1回のメンテナンスコストが高くても耐用年数の長い塗料を選らんだ方が、結果的にメンテナンス費用は安く抑えられますよ。
メンテナンスフリーの外壁材はあるの？
外壁材によってそれぞれ耐用年数は違いますし、メンテナンス方法も違います。
しかし、メンテナンスが全く必要ないメンテナンスフリーの外壁材は存在しません。
一般的に使われているメンテナンスフリーの外壁材は、耐久性が長くメンテナンスの手間がかからないことを意味していることが多いです。
メンテナンス頻度が低いのが特徴のガルバリウム鋼板でも、傷が付いたり錆びが発生する可能性があり、その場合にはメンテナンスが必要です。
外壁は、24時間365日紫外線や風雨から家を守る役割をしています。
劣化しているのを見つけた場合には、専門知識を持つ業者に点検をしてもらい、メンテナンスの有無を判断しましょう。
定期的なメンテナンスは、外壁だけでなく家自体の強度を保つためにも必要なことなので、後回しにすることなく、適切なタイミングでメンテナンスをして下さいね。
ユーコーコミュニティー秦野支店でも、外壁や屋根の無料点検を行っています。
メンテナンスの見積りも無料で作成するので、お気軽にご相談ください。