ユーコーコミュニティー秦野支店の山中です。
中古住宅は、新築住宅と比較してお手頃価格で購入できるのが魅力ですよね。
しかし、中古住宅の外壁塗装工事は、新築住宅の工事よりも費用が高くなるケースが多いことはご存知でしょうか？
なぜなら、外壁や屋根が既に劣化してしまっている可能性が高いからです。
そこで今回の記事では、中古住宅の外壁塗装工事の注意点と費用相場をユーコーコミュニティー秦野支店が解説していきましょう。
中古住宅を塗装工事する際の注意点とは？
中古住宅を塗装工事する際は、中古住宅だからこその注意が必要です。
・外壁の状態の確認をする
中古住宅の場合、外壁塗装工事を行う前に、外壁に塗装工事をできるか外壁の状態チェックから行いましょう。
外壁から雨漏りしてしまっていたり、外壁全体がひび割れていたり、水を含んだ外壁がボロボロ壊れてしまう場合には、塗装工事ができません。
ここまで外壁の劣化が進んでいると、塗装工事をしたとしても修復することはできないからです。
そのため、このような劣化症状が見られた場合には、外壁のカバー工事か張り替え工事を行ってください。
・保証が出ないことが多い
新築住宅で初めて塗装工事をする際は、保証がつくことが多いです。
しかし、中古住宅の塗装工事では保証がでないことも珍しくありません。
何度も塗装工事をしている家の場合、塗装後に施工不良が発覚してもいつの工事が原因なのかを突き止められないからです。
そのため、中古住宅の塗装工事をする際は契約をする前に保証が出るか確認しておくことをユーコーコミュニティーはおすすめします。
・屋根などの劣化症状の確認もする
中古住宅となると、ある程度の築年数が経っていることが多いでしょう。
家を購入した時点でどこかしらに不具合があることは少なくありません。
そのため、外壁だけでなく、屋根や2階周りなども劣化していないか外壁と一緒に点検してもらいましょう。
細かく点検してもらうことで、安心して長く家に住むことができますよ。
また、修繕が必要な場合、外壁・屋根工事を一緒に行うことで足場代を節約できるので、一石二鳥です。
・実績や知識豊富な業者に依頼する
中古住宅の外壁塗装工事では、より正確な点検や適した工事が必要となります。
そのため、実績や知識が豊富な業者に塗装工事を依頼しましょう。
実績や知識がない業者に依頼すると、後から不具合が発生し、トラブルになり兼ねません。
ホームページなどでどのような実績があるのかどんな職人がいるのかチェックしてみることをおすすめします。
外壁塗装工事が必要となる劣化症状一覧
以下のような劣化症状が見られたら、外壁塗装工事が必要です。
・チョーキング現象
外壁を手で触ってみて、手に粉が付着するようならチョーキング現象が起こっています。
チョーキングは、外壁の防水性能が失われている場合に起こる現象で、この状態になると雨が降っても外壁が水を弾いてくれません。
そのため、チョーキング現象が起こったら塗装工事が必要です。
・外壁のひび割れや欠け
チョーキング現象が起こった外壁は、雨の日に雨水を吸い込むようになります。
そして、晴れた日には外壁が乾燥し、収縮します。
膨張と収縮を何度も繰り返した外壁は、やがてひびが入り、ひび割れや欠けが広がっていってしまうのです。
ひび割れが酷くなる前に塗装工事をしなければいけません。
・カビやコケの繁殖
チョーキング現象が起こった外壁は、ひび割れ以外にも劣化症状が起こるようになります。
それは、カビやコケの繁殖です。
日当りの悪い方面の外壁は、カビやコケが特に発生しやすいので注意する必要があります。
カビやコケが外壁内部に深く根付くと、外壁の塗装工事では済みません。
外壁の交換をしないといけなくなり、工事費用も高くなってしまいます。
そのため、カビやコケが掃除をして落ちるうちに塗装工事をすることが大切です。
・外壁の反り
チョーキング現象をそのまま放置していると、外壁が水を吸い込む量が増え、晴れた日でもなかなか乾かなくなります。
日当りの良い場所から少しずつ乾いていくため、変形してしまいます。
外壁材が変形してしまうと、元には戻せません。
外壁材が反る前に外壁塗装工事を行い、外壁に防水効果を持たせましょう。
外壁塗装工事の費用相場って？
外壁塗装工事の費用相場は、2階建て30坪のケースで80～140万円です。
しかし、中古住宅の外壁塗装工事となると話は別です。
中古住宅の場合、外壁や屋根が既に劣化してしまっている可能性が高いため、通常の外壁塗装工事よりも費用が高くなってしまいます。
外壁に剥がれや膨れなどが見られ、ボロボロになっている場合には工事費用が160万円を超えることもあるでしょう。
中古住宅は、中古故の注意点があります。
塗装工事をする際は、家全体の点検を細かくチェックしてくれる実績・知識豊富な業者に工事を依頼すると安心です。
また、保証がでるかどうかも契約する前に確認してみてくださいね。